杠杆率过高的城市需要警惕,即使放水对房价可能也没啥影响!

  • 日期:08-11
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原来,我是交易员,我想昨天分享

来源/微信公众号:我是Trader的狗:Trader dog最近,CBN表示公民的财务杠杆率超过100%,数据引起了很多关注,那么我们不妨一起来看看这些数据是什么是真的?

一些城市居民的杠杆率超过100%

第一财务报告梳理了29个城市的家庭贷款,家庭存款余额,家庭部门杠杆和家庭资本杠杆的余额,并找到了厦门,深圳和杭州三个东南沿海城市的两个杠杆率数据。尚都是最前沿的。

目前,“杠杆率”的统计数据有更多的口径。有两种类型的贷款:一种是家庭贷款/家庭存款,即家庭存款存款比率或居民资金的杠杆率;另一个是家庭贷款余额/GDP,如去年的11在中央银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中,各省的“家庭杠杆率”是使用的算法。

值得注意的是,武汉,郑州,西安,天津等一些重点城市尚未纳入统计数据,因为具体数据尚未公布。

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杠杆比率超过100%?

事实上,一个城市的整体杠杆水平超过100%是非常危险的。

居民之间的杠杆分布是非常不平衡的,因为一个城市的绝大多数人都有存款。即使有更多的人购买杠杆比以前更多的人,债务人仍然只占一小部分。同样容易理解的是,在一个城市,老人和孩子没有债务,年轻人的债务集中在30岁和40岁以上,即使在这个年龄段,如果房子是早期购买,个人债务水平也很低。

也就是说,上述杠杆比率的分母几乎由所有公民的存款贡献,但分子只来自少数人的债务。如果你考虑债务人集团中债务分配的不平衡,高债务人的杠杆率就会更高,例如那些在16年后买房的人。

虽然城市中负债或负债累累的人口比例不高,但对于流通比例很小的公司来说,3%的变化就足够了。

你为什么要提到换手和卖?

因为现在面临的土地增值税即将作为法律引入(想知道前一篇文章可以看到什么效果),并且预计房地产税是预期的,这意味着未来的交易环节(土地价值) - 添加税),持有链接(房地产税)必须纳税。

在过去的两三年里,价格没有下降,我们不讨论,但没有增加的争议。如今,很少有房子可以购买,其中大部分是借来的,也就是说,它们是用杠杆购买的。目的是赚一小笔钱并离开。但目前,如果市场没有上涨几年,则不会支付利息。更少,每个月仍然有月供应,许多投机者的压力已经非常高。如果将来征收上述两项税,估计是粉碎骆驼的最后一根稻草。一旦抛出,它必须是一记耳光。事实上,这也是一个很好的理解,利用这个东西帮助也有所帮助,例如上半年的大牛市和随后的灾难。

释水是否有用?

可能用处不大。

坦率地说,为什么以前放水是有用的?因为当时大多数人(年轻人和年轻人)没有买房的杠杆,有存款,没有债务或普遍现象,但现在却非常不同。

增加杠杆实际上就是借钱。如果你有存款,没有债务,那么你可以借很多钱。但是现在你有了一笔债务,而且存款还少很多。如果你借钱,你可以借。谁会借给你?这就是为什么即使现在水淹没的价格没有上涨,大多数能上火车的车都在火车上。有多少人可以不上火车就得到杠杆作用?这一限制不能像当年的4万亿那样强。

在结尾写的

过去,房价上涨是因为经济发展迅速。每个人的生活水平和收入都在提高。房价上涨是不可避免的。即使没有4万亿元,房价仍然会上涨,但增长率和增长率不会那么高。毕竟,每个人的收入都在上升,价格也没有下降的理由。

15年后,浪潮依靠棚改货币化,不给房钱,地方借了大量的国开行贷款,但现在没有了。

未来房价会上涨多少?

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来源/微渠道公众号:我是一只狗的交易者:交易者的狗最近,CBN称市民在金融杠杆率超过100%,这一数据引起了很多关注,那么我们不妨一起看看这一数据到底是什么真相?

一些城市居民的杠杆率超过100%。

第一财务报告梳理了29个城市的家庭贷款,家庭存款余额,家庭部门杠杆和家庭资本杠杆的余额,并找到了厦门,深圳和杭州三个东南沿海城市的两个杠杆率数据。尚都是最前沿的。

目前,“杠杆率”的统计数据有更多的口径。有两种类型的贷款:一种是家庭贷款/家庭存款,即家庭存款存款比率或居民资金的杠杆率;另一个是家庭贷款余额/GDP,如去年的11在中央银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中,各省的“家庭杠杆率”是使用的算法。

值得注意的是,武汉,郑州,西安,天津等一些重点城市尚未纳入统计数据,因为具体数据尚未公布。

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杠杆比率超过100%?

事实上,一个城市的整体杠杆水平超过100%是非常危险的。

居民之间的杠杆分布是非常不平衡的,因为一个城市的绝大多数人都有存款。即使有更多的人购买杠杆比以前更多的人,债务人仍然只占一小部分。同样容易理解的是,在一个城市,老人和孩子没有债务,年轻人的债务集中在30岁和40岁以上,即使在这个年龄段,如果房子是早期购买,个人债务水平也很低。

也就是说,上述杠杆比率的分母几乎由所有公民的存款贡献,但分子只来自少数人的债务。如果你考虑债务人集团中债务分配的不平衡,高债务人的杠杆率就会更高,例如那些在16年后买房的人。

虽然城市中负债或负债累累的人口比例不高,但对于流通比例很小的公司来说,3%的变化就足够了。

你为什么要提到换手和卖?

因为现在面临的土地增值税即将作为法律引入(想知道前一篇文章可以看到什么效果),并且预计房地产税是预期的,这意味着未来的交易环节(土地价值) - 添加税),持有链接(房地产税)必须纳税。

在过去的两三年里,价格没有下降,我们不讨论,但没有增加的争议。如今,很少有房子可以购买,其中大部分是借来的,也就是说,它们是用杠杆购买的。目的是赚一小笔钱并离开。但目前,如果市场没有上涨几年,则不会支付利息。更少,每个月仍然有月供应,许多投机者的压力已经非常高。如果将来征收上述两项税,估计是粉碎骆驼的最后一根稻草。一旦抛出,它必须是一记耳光。事实上,这也是一个很好的理解,利用这个东西帮助也有所帮助,例如上半年的大牛市和随后的灾难。

释水是否有用?

可能用处不大。

坦率地说,为什么以前放水是有用的?因为当时大多数人(年轻人和年轻人)没有买房的杠杆,有存款,没有债务或普遍现象,但现在却非常不同。

增加杠杆实际上是在借钱。如果你有存款而且没有债务,那么你可以借很多钱。但现在你有债务,存款仍然少得多。如果你借钱,你可以借钱。谁会把它借给你?这就是为什么即使水驱的价格现在没有上涨,大多数可以乘坐火车的车也在火车上。没有上火车有多少人可以获得杠杆?这个限制不能像当年的4万亿那么强。

写在最后

在过去,房价上涨是因为经济正在快速发展。每个人的生活水平和收入都在上升。房价的上涨是不可避免的。即使没有4万亿元人民币,房价仍会上涨,但增长率和增幅不会太大。毕竟,每个人的收入都在上升,没有理由让价格下跌。

15年后,浪潮依靠棚屋来改变货币化,而不是给房子只有钱,这个地方拿了大量的国开行贷款,但现在却没有。

未来房价会有多大涨幅?

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